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贷款转成lpr利率-贷款利率换成LPR好不好

这几天,对于房贷户,大家讨论最多、晒的最多的应该是房贷利率的下调。根据约定,1月1日,为房贷户贷款利率的集中调整日,当初如果你选择浮动利率,今年合同利率和每月还贷金额都将有所下调。而对于当初选择固定利率的居民,将面临不同的境遇。

首先,固定利率有较大折扣的居民。对于此前购买首套房和在较低利率档次入手买房的贷款户,因为大多房贷利率有一定的折扣,且普遍利率较低,最终选择了固定利率。在本次利率下调后,仍将处于较低利率水平。与浮动利率相比,LPR利率下调后,还款金额虽未能减少,但影响不大。

其次,合同签订时利率处于高位的固定利率户。2016年后,随着房市行情不断加剧,房贷利率水涨船高,各种大幅加点成为常态。不少贷款利率高达5%~6%,甚至更高。这类居民笃定未来贷款利率还将处于上升趋势,纷纷选择固定利率,锁定不确定性。如今看,当初的认识偏差,LPR的接连下调,这类居民将无法享受利率下调的利好。

最后,固定利率也会有发挥优势的机会。当前,整体楼市处于低迷不振的现状,房贷利率呈现逐步下行的趋势,浮动利率的优势得以体现;而房贷为长期金融行为,短则5-10年,长则10~20年,甚至更长。未来利率也有不断上行的可能和空间,一旦上涨突破当初签订的固定利率水平 ,固定利率优势将得以体现。

因此,固定利率的签约居民,虽不能享受房贷利率下调带来的实惠,但从长期看,未来仍有体现自己优势的机会。

标签: 金融

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