剑指蓝筹是骗子

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调控升级地产股走势疲弱 房企剑指管理要效益

日前，地产板块多只龙头股表现疲弱。截至7月8日上午收盘，万科A报2387元/股，金地集团报1054元/股，保利地产报1197元/股，相比上周有所回调，但股价仍处于较低水平。就当前估值来看，A股132家房地产开发公司市盈率为1269倍，位列申万一级28个行业板块倒数第三。国信证券新近研报指出，当前地产板块估值仅高于银行和建筑装饰板块；纵向来看，目前板块估值仍处于近10年较低水平。

为了稳定股价不少房企开启大规模回购股票行动，统计显示，2021年以来，已有包括华侨城A、美好置业、宋都股份、中国金茂、中国奥园等在内的超20家房企先后发布了股份回购或拟回购方案。同时，也有房地产相关上市公司发布了股东增持或股票回购计划，仅5月份就先后有九龙仓集团、美凯龙、建业地产、时代邻里等多家房地产相关上市公司发布了股东增持或股票回购计划。

盈利下滑拿地意愿降低

从房地产行业整体来看，平均毛利率从高点35%下滑至目前的23%，平均归母净利率从高点10%下滑至目前的4%，而且从近期拿地来看，部分房企甚至做好了1%-2%净利率的准备。

盈利能力下滑叠加资金链紧张，房企在拿地上渐趋于谨慎，2021年1-5月，房地产企业土地购置面积累计同比下降75%，当月同比下降316%。拿地金额方面也出现明显下滑，2021年1-5月拿地金额累计同比下降205%，当月同比下降03%。

另一方面销售端依然火热，据国家统计局数据，1-5月，商品房销售面积66383万平方米，同比增长363%；比2019年同期增长196%。商品房销售额70534亿元，增长524%；比2019年同期增长362%。销售端火热与拿地端乏力形成鲜明对比，表明房企销售高增长、资金来源充足，但仍不愿意加大力度拿地。

调控升级行业发展迎来变局

2021年上半年，各地政府落实城市主体责任，因城施策、综合施治，促进房地产市场平稳健康发展。湖州、西安、合肥、嘉兴、绍兴等24个城市相继升级调控，主要涉及升级“四限”、增加房地产交易税费、设立二手房参考价格、新房积分摇号等内容。上海更是上半年房地产调控的风向标，上半年连续7次加码调控。

更为重要的是，房地产贷款集中度管理制度出台，效果日渐显现。根据银保监会数据显示，截至4月末，银行业房地产贷款同比增长105%，增速创8年来新低，6家大型国有银行全部实现集中度下降。核心一、二线城市以及热点三、四线城市，纷纷出现房贷额度紧张、放款周期拉长现象。

信贷资金用途合规性审查趋严，谨防资金违规流入房地产市场。截至6月份，北京、上海和厦门自查发现违规流入房地产金额超25亿元。而重庆、内蒙古、广州、深圳等多地监管部门，就“过桥贷”、“赎楼贷”等业务约谈相关部门，监管对象扩展到非银行类金融机构。

受信贷收紧影响，2月开始，全国房贷利率止跌回升，并趋势性上移。5月份，全国首套房平均房贷利率533%，较2020年底上涨11BP，二套房贷款平均利率561%，较2020年底上涨8BP。

房企要向管理要效益

房企从告别土地红利、金融红利时代，进入管理红利时代，市场的转变倒逼着企业向管理要效益。

据不完全统计，从2020年1月份到7月份，TOP50房企中仅有10家房企进行了组织架构变革，但自8月份三道红线发布以来，有17家房企在组织架构上进行了调整和优化。

整体来看，房企组织变革主要围绕总部精简、区域优化、多元化业务条线调整三大主题；精简、聚焦、降本为房企变革的目的。

总部层面，万科地产、正荣地产、新城控股均沿着精简架构、扁平化管理的思路对组织架构进行了调整。

比如，近日万科将集团职能部门即“研究与开发专业工会”部门迁出深圳总部，与此同时总部员工减少30人，将近集团总部员工的五分之一；正荣地产将营销中心从总部剥离出来，单独成立营销公司；新城控股则是将总部相似职能部门进行合并，合并后成立四大新职能中心。

区域公司方面新增、裂变与合并并行，动态调整是当前行业变革主题。2020年8月，中梁控股宣布将原中梁地产南方区域集团升级为中梁粤港澳发展集团，2020年末，中梁控股相继成立长三角发展集团、京津冀发展集团。

2020年10月，碧桂园启动新一轮组织人事调整，将73个区域公司裂变成100个左右，祥生控股将苏宁皖区域调整为连宿、苏南、宣城、合肥4个事业部；华润置地将华南大区将拆分为深圳大区和华南大区。

整体来看，随着土地、金融和人口红利的逐步消失叠加宏观层面不断收紧，房地产行业进入低增长、低利润的长周期。行业销售利润下滑，提高人均效能、向经营管理要效益成为房企新的突破口，诸多房企开始从“粗放经营”走向“精细化管理”。司马岩

祥生地产是大品牌吗？排名怎么样？

您好，根据您的要求，以下是上市三年并且大非解禁的股票：

1、中国平安（601318）：中国平安是一家在深圳证券交易所上市的大型保险集团，主要从事保险、投资管理、金融咨询等业务。该公司于2015年9月上市，至今已经三年，大非解禁期间仍然未解禁。

2、万科企业（000002）：万科企业是一家在深圳证券交易所上市的房地产开发企业，主要从事房地产开发、物业管理等业务。该公司于2015年5月上市，至今已经三年，大非解禁期间仍然未解禁。

3、中国联通（600050）：中国联通是一家在上海证券交易所上市的电信运营商，主要从事通信服务、网络服务等业务。该公司于2015年8月上市，至今已经三年，大非解禁期间仍然未解禁。

4、中国石油（601857）：中国石油是一家在上海证券交易所上市的石油石化企业，主要从事石油开采、石油精炼、石化加工等业务。该公司于2015年7月上市，至今已经三年，大非解禁期间仍然未解禁。

5、中国移动（0941）：中国移动是一家在香港交易所上市的电信运营商，主要从事移动通信服务、互联网服务等业务。该公司于2015年5月上市，至今已经三年，大非解禁期间仍然未解禁。

祥生地产肯定是大名牌了，2020年3月17日⌄祥生地产集团位列“2020中国房地产百强企业”第27位；2021年9月25日，祥生地产集团有限公司入选“2021中国企业500强”榜单，排名第427位。

股市讲规矩不

近日，证监会连发三份行政处罚决定书，剑指“牛散”操纵股价行为。这些操纵市场行为受到监管重罚，罚没款总金额近1.3亿元。

股市是一个讲规矩的地方。“牛散”们无视法律、不讲规矩，兴风作浪，自己赚到盆满钵盈，小散户却因此亏损累累。严管方是厚爱，对这样的行为，监管部门从严打击、从重处罚，让违法者觉得真疼，这理所应当，更是职责所在。

然而，对于监管力度的加大，近期也出现了一些不同声音，甚至还有质疑，对此需要厘清认识。

有人问，监管过严会不会抑制市场活力？直观看，这些操纵行为确实增加了个股的活跃度，甚至有少数小散户搭着“便车”赚了钱。然而，这种短期恶意炒作本质上是零和博弈，“牛散”赚的，就是“小散”亏的。对于小投资者来说，类似炒作就是诱人上当的“坑”。指望这样的违法行为来活跃市场，为自己创造赚钱机会，无异于与虎谋皮。活力要以健康有序为前提，所谓监管过严会让市场变成一潭死水，在逻辑上是站不住脚的。

有人问，监管是不是“只管涨不管跌”？之所以会形成这种看法，是因为有些股票上涨过快时，往往会被停牌，或收到交易所的问询函，下跌时却“无人问津”，给人一种打压市场的错觉。事实上，回过头看这些已查实的案件，一只股票异常暴涨的背后，多有恶意操纵的魅影。监管该不该出手，着眼点并非谁涨多了，谁跌狠了，而是这其中究竟有没有违法违规行为。

还有人问，操纵一只股票罚几千万上亿，财务造假就罚几十万，这公平吗？的确，虚假信息披露也是性质恶劣的行为，目前能够实施的处罚过轻，起不到震慑效果。这说明法律有待完善，监管还有不足，需要加快补齐短板。但是，如果以此为理由，来质疑一些严管市场的举措，就不合理了。

当然，要让违法者真正觉得疼，开出罚单只是第一步。如果受罚者通过各种手段规避处罚，“天价”罚单变“空头”罚单，就不仅不会让他们觉得疼，反而有损执法的严肃性。此外，现在小投资者利益被侵害后，还是缺少有效途径来维权，多数情况下只能吃“哑巴亏”。多管齐下，方能真正捍卫公开、公平、公正的原则，还市场一片风清气正。

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